朱戈(搜房房地产指数研究院武汉分院)

限价房是在每个城市买卖土地的时候都有成型案例，包括武汉也推个一两个限价房的地块。我觉得限价房面临的人群，市场上也是比较关注的群体。夹心层这个问题在北京大家可能关注的比较多一些，在武汉一直被忽略了。被忽略的原因是在武汉三年前房价并不高，近一两年房价飙升之后，武汉夹心层的购买能力在市场上就表现出来了。这段时间我看了一下媒体，政协也有人提出了夹心层的问题。市场上可能会把眼光转到夹心层上。因为夹心层还是未来房产市场的主力军。他们很年轻，收入相对来说比较高，但实力还不够，这班人他们需要住房的需求是很旺盛的，这是刚性需求。而且他们的人群基数比例都不会太少。如果要长足发展这是整个市场必须要关注的。

武汉夹心层的需求一定会带来相应的供应力，将来一定会有一些地段不是很好，或是发展商拿地成本很低，他们为了让资金回笼更快，说不定也会在合适时间、合适地段推出专门为夹心层准备的房子。这个我觉得还是会有的。至于说政府会不会首先在一级市场上为夹心层准备土地，这个要看武汉市政府如何考虑了。
武汉市情况很特殊，部分类似于政府的土地开发，在旧城改造必须要在合适的位置做拆迁房，政府在限价房里面是不让利的，关于这个我觉得武汉市是个案。至少是发展商拿到土地的时候，也很少有人把土地定位在夹心层。以前武汉市也有一些项目，比如说小户型，当时小户型在武汉市确实是想面对购买力不足的年轻人，它面对夹心层收入水准非常高的人群，应该说武汉市整个夹心层这块除了小户型没有做过太多合适的例子。去年搞政策的时候实际上已经开始兼顾中低收入的人群。虽然户型小了，但是单价并没有做任何的调整。这个在08年之后会有面对夹心层的产品出来。

王海春(市人大代表、青山城建开发公司总经理)：

解决夹心层购房难，首先要多建设限套型、限房价的“双限房”，让一部分最困难的工薪阶层能够买到中低价位、中小套型的普通商品房。此外，应拿出一些经济房作为租赁房给夹心阶层居住。对于一些愿意开发优价出租型房产的开发商，政府应给予政策扶持。

张涛(武汉房地产开发企业协会)：

武汉市将于今年推出限价房，对中低收入的购房者是一个好消息。

我在此有几点建议：

1、品质。不要因为是限价房，就忽略楼盘本身的质量，应下大力气保证限价房楼盘的品质，使户型结构合理、配套设施完善。

2、定价。武汉限价房的定价一定要慎重，前期要多作市场调研，了解武汉中低收入者的实际经济情况。

3、审查。对限价房供应对象的身份，应严格审查。不能让“宝马车出入经济适用房小区”的一幕再发生在限价房小区里，力求保证社会公平、公正。

吕亮平(中科辉创)：

限价房是政府解决拆迁问题的一个手段，对成熟开发企业来说，能够获得无风险利润，但对企业的项目管理能力要求较高。

张韬(思锐)：

就武汉本地而言，对于即将推出的限价房，暂时是不会出现这种开发商乘机降价的现象的。因为限价房在武汉尚处于一个十分低的基准水平，再加上08年武汉商品房的大环境较为良好，比如试验区的逐步开展等等，开发商是没有必要采取这样一种行为的。在我看来，在今年的5月份，市场将会呈现一个比较明朗的走势，应该是稳中有升。

穆永刚(金丰易居)：

武汉地产商拿地情形比较混乱，不同片区也有不同情况，自住需求也不同，但是限价房相对的低价是一 定的。相信如果在不同的销售阶段采取不同的销售价位，限价房这样一个受倒政府重视的政策性商品房 也应有很大的空间的。

汤娅(新阳光)：

还没关注到这上面来，我们现在就只关注我们的别墅。

黄苹果(搜房博客)：

我认为，限价房未来发展，需要政府与开发商以及购买群，三者形成根本性的和谐共进，在确保价格合理、属性清晰、明确对象、明晰条件、细节调控等的情况下，作到让利于民、注重公平原则，以实现最有效的开发环境，而在各个环节上不光是要举重限价房的“四限”目的，更多的是在政策上去完善限价房的细节缺陷。