地主家也没有余粮啊……
　　
　　土地
　　我们先假设房地产价格大跌，那必然土地价格大跌（因为现在房价成本里头地价是大头），于是政府的征地价格也大跌；在生产资料和劳动力成本大幅度上升的今天，政府征地的成本必然上升（征订成本主要是给农民和拆迁户补贴还有就是生地变熟地的各项费用）。如果征地价格大跌，政府要么征不到地，要么暴力拆迁、或者用剪刀差损失农民的利益拉低成本补给城市居民，但这两者都不利于河蟹社会的，也是不现实的。房地产要市场化，土地必须市场化，所以在现行土地制度里谈房地产的市场化意义不大，只有集体土地真正能实现流转了，市场理论和精神才真正有价值。
　　
　　政府
　　政府为什么希望土地卖个好价钱？很好理解：体制内的人需要养活，教育需要补贴，农业需要补贴，医疗需要补贴，公共交通需要补贴，保障房建设需要补贴，城市基础建设（道路、地铁、公园等）。如果片面强调平均，最终的结果必然是这些公共产品全是一个非常低的水平；但如果一点不考虑平均，社会必然动荡。但现在存在一个大问题，就是体制成本太高，高到社会财富无法支撑了。
　　
　　开发商
　　前面说过社会公共产品缺失，会引发稳定的问题。因为现在保障房建得不多，商品房再涨有人要“造反”了，所以政府需要打压KFS，把商品房价格稳定下来，从这个角度来说，把下面几年房地产行业称为“还债行情”也是有道理的。那现在对房地产市场有冲击的造成价格调整的就是开发商手里的存货，开发商为了资金回笼应对紧缩只能降价出手，但手里的货抛完了又能怎么办，因为现在基本没人敢拿地做新项目。这也就是我所说的：地主家也没有余粮啊……
　　
　　商品房
　　可以预见，政府为了推进公共产品建设（也包括保障房），必然在一个临界点（政府没钱了）放开紧缩，到时为了在商品房上收到高额的土地出让金必然给其一个“身份”溢价，而这个身份溢价是通过限制保障房达到的，因为保障房就是一个没有投资属性的居住容器。

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