现在出现在大城市的楼市不景气只是一种表象，造成这种现象的原因有二。

首先是政府行为，从去年开始，中央宣布要打击哄抬地价，同时央行宣布要提高存款准备金率。这一连环举措普遍被认为是为了平抑房价，不幸的是，这很可能只不过是民众的一厢情愿。政府的这些措施究竟目的何在呢？

先说说打击哄抬地价。在屯地行为中表现的最积极，或者说最具实力通过拍卖取得建设用地的房产企业是哪些呢？除了极少数民企外，毫无疑问是那些大型国企。这些大型国企背靠中央政府，而他们支付的购地款却全部流入了地方政府的口袋，这无疑是一种中央资产的流失，这是中央政府所不能接受的。另一方面，地方政府如果想通过发展其他产业获得数以亿计的财政收入几乎是不可能完成的任务，而售地收入动辄以十亿计，“卖地皮”现在已成为少数地方政府改善财政情况的一种手段，或者说成为少数地方官员博取政绩的手段，在地价飙升的过程中推波助澜的也正是这些人。他们的这种行为当然也会影响国家对地方政府年度业绩的评估。这两个情况才是中央打击哄抬地价的真正原因，地价降下去了，房地产企业的成本自然下降，这时如果还保持原来的房价上涨趋势，房地产企业的利润必然快速增长。但只是这一点还不够，还要保证大型国企的利润最大化，也就是要保证利润增长的这一部分尽量流入大型国企的腰包，这就催生了第二项举措。

央行宣布要提高存款准备金率，造成银行收缩购房贷款发放额度，这只是副产品。真正的目的是要整顿房地产市场，或者说是淘汰一批中小型房地产企业。提高银行存款准备金率，银行必然要减少贷款发放量，这是银行就会更加审慎的选择合作伙伴，目光自然会投向大型房地产企业。中小型房地产企业本来资金实力就不够雄厚，很多是靠滚动贷款来进行项目开发，此时的资金链就会出现问题，再加上国家对屯地进行的限制。中小型企业无法获得贷款对手中的土地进行开发，如果一年内未动工还要面对高额罚金，等于被逼上绝路，最后只有倒闭一途。每年住宅市场投放量将会减少，同时大型企业将会形成垄断，供不应求，而且没有了地方性的竞争对手，房价反而有可能飙升。

其次就是民众心态，政府喊着要控制房价，只是想稳定人心。在这个背景下，前述的两项政府举措就被看作是平抑房价的行政措施，老百姓多半选择了持币观望，住宅销售量急剧萎缩。这种情况加重了小型房地产企业的资金危机，被迫选择降价促销，这反而更让普通购房者坚信房价下降已成必然。但这只是暂时现象，当这些小企业难以为继，关门大吉时，垄断一旦形成，房价将出现新一轮飞速上涨。回想十年前，北京大规模建设时，很多拆迁户相信房价必然下降，拿着几十万现金悠哉游哉，现在只能租房度日，现在，这一切很可能重演。

房产是一种稀缺资源，短期内不可再生。最近席卷周边国家的粮荒大家想必已有耳闻，我国虽然暂时不会面临这一严重问题，但可耕地数量已逼近安全线，为保证可耕地面积，今后国家在对城市外围建设用地的审批问题上肯定会持更加谨慎的态度。住宅建筑的产权是七十年，已建的住宅数量就只有那么多，最近几年商品房的市场投放量已开始减少，当市面上无房可买时，还会有人指望房价下调吗？

我国有超过70%的人口是农民，随着国家的发展，城市化进程不可逆转，人口将加速涌向大城市，尤其是东部沿海城市，既然来了，就要有住处。以北京为例，不管是否户籍人口，现在说北京常住人口1500万应该不会有人怀疑，人均25平方米居住面积也不算过分，五环内土地一共有多少？除去政府用地、公园、四合院保护区、公建用地，剩下的土地够不够支持37500万平方米的住宅需求量？你还指望房价会下降吗？不要说北京有六环，现在六环周边房价确实在下降，可是很少有人愿意选择居住在那种穷乡僻壤，北六环情况稍好，其他地点基本就是一座座空城，大多数人宁可在城区租房。高校一年年扩招，有多少人毕业后会回到农村，毕业生留在城市，要娶妻生子。现在社会这么现实，不在城区买套房谁肯嫁给你？他们在工作几年后，大部分人还是有实力买房，有他们在，房市就不会倒。

可能还有人要提奥运会。其他国家在办完奥运会房价回落是事实，可是他们在举办奥运会前，城市化已基本完成，面对突然增长的需求，房价自然会有急剧波动，可是咱们呢？城市人口注定要增加，办不办奥运会对房价真会有很大影响吗？

还有就是资金流向。今年的股市大家都看到了，可是在民间还是有大量热钱，如果是你，会甘心把钱存在银行拿那点利息吗？如果不愿意，那不妨猜猜钱会流到哪里。这还不算大数目，人民币大幅上扬，大量外资金融机构把手上的美元兑换成人民币，他们当然也不会闲着，05年，当时国家对外资炒房的控制还很严，但当年仅摩根-斯坦利就通过各种手段吃进了价值近500亿人民币的商品房，并且毫不讳言会逐年增加收购量。别指望他们会很快抛售带动房价下降。只要人民币还在增值，他们是不会有任何动作的。

最后，要说一些比较敏感的话题，有人说房价上扬会造成社会动荡，所以政府会平抑房价。这话只说对了一半，商品房根本就不是为低收入者准备的，他们也不会冻死，国家有廉租房作为应对。对于中收入人群，他们的出路是租一套商品房。别指望再像几十年前，国家劫富济贫。国家要想发展，贫富分化是不可避免的一步。与其让你每月除了衣食住行剩下千把块钱吊儿郎当，还不如让你花这一千块去租房，把钱集中到少数人手里去干点正经事，去做些投资，让财富增值。

事实永远残酷，但事实毕竟是事实。会看到这篇文章的，可能大部分是年轻人。摆在我们面前的只有两条路。要么通过自己的奋斗，为自己争取更好的生活条件，要么，混吃等死吧。不要再幻想国家来救你了，这对那些正在打拚的人不公平