老刀再审武汉豪华楼盘（之二）（转）

<1941>字节武汉老刀 2007-10-10 11:25:30 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市论坛 业主论坛 lslt.wuhan.soufun.



受朋友的朋友之托，让我帮其选一市中心城区的豪宅，因其已购一江景房（江景尚可，但房屋品质不敢恭维），所以这次本人没再观江景，而是到几个均价万元左右的“豪盘”转了转，总体感觉是失望。
的确，业界对何为豪宅还没有一个统一的标准，但是房子的悦目、舒适度，尊崇、奢侈感，安全、私密性，应是不可或缺的要件。当然，万元左右也许难买真正意义的豪宅，但是在均价五千元的城市准豪宅应是可以买到的吧？然而，这样的房子也难寻觅。

具体为一是层高不够，这一问题甚为敏感，在此我不想多说，但明年我可能就会细陈了（本人的那个长篇《中年男人》里有一段林志购房的故事，对此有详述，这两个章节本人是较满意的，不仅有故事，还揭露了不少业内锈迹）。哦，简言之，若净高不到2米9（注意不是层高），只能算普通住宅，万莫当豪宅选购。

若说豪宅的层高因现在的国标尚未修订，只能参照国际“通则”的话，有些东西却是有国家标准的，如：双人卧室的开间不小于3米3、厨房操作台长度不小于3米、屋面与卫生间的防水设计不低于25年、地下室防水设计不低于50年、排水管道平均噪声不能大于50分贝、外窗可开启面积不小于该房地面面积的1/20、华中地区的绿化木本植物种类不少于48种（木本植物丰实度 ）等这样的“高配置”，国家是细分了层次的，但是有几个“豪盘”做到了呢？又有几个“豪盘”敢做这样的承诺呢？！

讲一个细节：昨天到一个没什么景观支持，但层高尚可、精装也还算行的“豪盘”看房时，我问“20多层高的房子，屋顶的烟道出口有没有安机械排风装置？”但好几位售楼人员均说不清楚。
竖向烟（风）道有个最不利点的最大静压问题，尤其是在各层同时开启排油机时，所以讲究的楼盘会设屋顶排风装置。但在武汉，有几个楼盘这样做了呢？
刚刚接到那位还算负责的售楼小姐打来的电话，经询问工程部，没装烟道排风装置——这可是一个均价13000元的盘子，但愿其高层看到此帖后能稍加投入有所改进，好在它好修改，不要像积玉桥那个我盯了数月的江景楼盘，后来被糟蹋到了改无可改的地步，我和朋友们只好放弃：（

因此，当朋友问我选好房没有，我说暂时没有。因为我不仅要从升值空间、交通前景、景观支撑细观，还得从适用性能、环境性能、安全性能、耐久性能及性价比等多方面细审。所以，一时难以完成其委托。

说到这，还是想给朋友们一个建议：买房是大事，应多做功课——勤学、恶看、细比较，这样才有可能少花钱办大事办好事，节约下来的钱少说也是大几万甚至是数十万。如本人去年“十一”才真正开始动购房之念，买了几本大学的建筑学教程、查找了一些国内国外的资料，就能做到不听广告及售楼代表之惑，独立评判了，且在朋友圈内成了“专家”。自认为我那个湖景房“物超所值”——不到一年，每平米已有千余元的升幅（该板块近几月在加速上涨），那个江景房我更是看好其前景——不过这房无论涨幅有多大我都不会出手，可能也不会经营它，这是个收藏品，是个可以使用的收藏品（不仅仅是赏心悦目保值增值）！

另一感受是，武汉对豪盘的需求是较为强劲的。若有人尽心尽力地打造真正意义的高端楼盘，大有市场。但是请别忽悠消费者。
而现实是，故意模糊和淡化国家相关质量标准、制造概念、把你当苕哄没商量等大行其道，媒介也多成了开发商的仆从，“房事”信息太不对称……在这样可谓悲哀的情况下，只有自己擦亮双眼了。

为何想买房的人多会泡地产网，因为这里尚可见一些较为客观的信息。虽然我们也不时会感受到地产商的影响力，但网络发布的即时性与少“审查”，还是使一些有价值的信息得以传播。

面对飞升的房价，我还是那句话：炒房当止，自住应尽快出手！若手痒非要炒一把房子的话，请关注“两端的楼盘”——真有豪盘品质的高端楼盘和因种种“不利”尚未启动的房产，如天兴洲大桥两端、白沙洲大桥两端（特别是八坦路--杨泗港过江隧道两端）、蔡甸的房子——不过自上月媒体透露已动工拓宽汉阳至蔡甸的马路后，蔡甸的房涨得特快，铁铺一个两月前才1700元一平米的楼盘，一下涨到了2000，且一周就买光了。也许再过几个月，在蔡甸投资房产也像盘龙城一样，价值不大了。因其难称价值洼地了。


——武汉老刀  2007-10-10上午草

房产商怎么说 `媒体怎么写````有些东西他们能怎么办呢?~~`

呵呵。。。。

武汉的房子还有没涨的地方吗?豪盘什么的,都是暴利的,才不会去买呢

新浪首页也有这帖子~``~`


http://bbs.house.sina.com.cn/?h=/g_forum/00/BE/00/view.php%3Ffid%3D12107%26tbid%3D6763&g=20&n=1

武汉的房地产其实很落后
各个方面

老刀的无敌江景小套间能租给谁？楼下还有湖锦来抢生意。武昌房租不出好价，来陪读的家长一般租老房，谁会租40平还老贵的小房？积玉桥不是西北湖，能发展出来的是居民区，能有多少白领在附近办公还得划问号？在徐东水果湖租个大户又能贵多少？积玉桥自住可以，想出租给金领？这个想法好比金银湖的交通一样，久着呢。东湖的房子容易出租吗？
恋湖离金银湖那么远，中间建了高楼挡了湖景怎么办？好多年前，金银湖就开始建别墅，现在也不见交通好转。有钱人的度假地，注意，只是度假地，地铁起点是常青花园，还有一段路呢。
老刀的江景小房，租又不好租，住也不好住，只能收藏。

呵呵,不同的房子有不同的主人:)

呵呵,
想起个故事:

王子问穷人家的孩子,你肚子饿怎么不吃肉呢?
穷人的孩子问王子,你肯定天天吃大米饭吧?

故事告诉我们说,不能仅仅用想象,对于别人的生活:)

昨日一早媒体修正了屠光绍的讲话，按说应大涨，但还是弱势依然，所以仓位本不重的我昨天又减了一些仓，周一视情况也许会清仓（初定开盘就再走点货）！

现只有中国联通、莱茵生物和基金开元了，回朋友问：三月份的基金开元为一元六，其后分红三次，每股计一元二，若只算成本，是近六倍的回报，不过本人没这样算：）
当然，基金也是要做波段的，如前两天开元上冲到二元九时我就走了一半的货，若短期大盘真有大的调整，基金开元在二元四以下应是可以捡回来的。

一直认为大会前的调整很不够，若待会后调整，那可能是很大的，所以时下我的要务是保证资金安全，固化前期成果！

莱茵生物好像正在以我的前期判断运行，这股若跌破25元，我会加点仓——某股的运行能被你“看破”，其乐趣自不待言。
中国联通是下阶段的大牛股，但不是说它就不会回调。
尽量踏准市场节奏，炒股的魅力就在于此！

供参阅。

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发表: 2007-09-21 09:07:32大 中 小 第35楼 

周未还是减仓为上！

又是周未，虽然这两天大盘走势较弱（涨也系明涨实跌），较为“听话”，可能不会招来更严厉的政策出台，但考虑到前期上涨甚猛的大盘蓝筹竟相减持（如钢铁及有些高价绩优股等）、管理层频吹“风险教育”风、欧美股市刚刚走好两天复又下跌，特别是为了保证“红十月”的不跌或说不能大跌“只有先跌”的大势，我还是决定今天减仓。

减持的对象为两天前进场的“炒短资金”——我买入的是眼看似应拉升的申华控股（600653），但它动静甚微；再就是新股莱茵生物（002166），这股小赚了一点，细观之，此股可能尚处筹码收集阶段，主力还在“吓人出货”，估计拉升还得一定的时日——这股的主力操作很是凶悍，建仓成本应在上市首日的35元左右，当天股价曾上蹿到46元，但主力不顺势做多，而选择了打压吸货，显然是筹码没“控盘”也。若不遇大市灰暗，以其行业的绿色、股本的袖珍看，应是个五六十元的大牛股。此股是我下一步紧盯的目标之一。不过，较安全的吸货机会也许在25元左右，但也许主力不敢让其下滑到这低建仓，因担心其他主力“搭顺风车”在低位抢货！

今天不论大盘是何走势，我都将减仓，最好是在10点15分之前完成操作。
减仓后本人的仓位又回到了1/3，持有的股票只有中国联通、鲁西化工、基金开元（自今年3月份买进其已为我赚了300%多，为今年第一功臣）、基金安信。另，得紧盯民生银行、粤宏远A的走势，随时准备将其捡回：）

——武汉老刀 2007-09-21 8：50 开盘之前