宗地编号：P(2007)001地块基本情况 
地块位置：桥口区宗关街一号 
土地用途：居住 
总用地面积 ：16990.49㎡ 建筑容积率：2.2以内 
起拍价：7210万元 成交总价：9920万元 
楼面地价：2654元/平方米 受让单位： 桥房集团 
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地块简介

　　地块位于桥口区宗关街一号，毗邻汉江，属两江四岸规划范围内，净用地面积为16433.96平方米。用地四至关系为：东临宗关居住社区；南临沿河大道；西临宗关水厂净水车间用地；北临宗关水厂变电所用地。

　　地块优势

　　地块紧临建一路和沿河大道。沿河大道为城市主干道。地块北侧约300米即为汉口城区主干道解放大道，目前，轨道交通1号线（吴家山～堤角）已在地块北侧设置站点，规划的3号线（三金潭～沌口）将沿地块东侧通过，并在江汉 二桥引桥道口设置站点。地块周边有多路公汽通往武汉三镇。交通条件十分优越。

      地块处于汉口地区古田组团内，区域基础配套实施较为完善。教育配套主要有：水厂路中学、市十七中学、江家墩小学、新合村小学等；商业配套主要有：麦德龙超市、大武汉家居广场、汉西建材市场等。整个区域生活服务圈成熟、便利，随着区域的建设发展，周边环境将日益改善。

　　地块位于汉江一线，临江风景优美，视线开阔，随着两江四岸开发建设的深入，以及汉口江滩的建设，地块的景观优势不断提升，该区域地块和产业结构不断调整，原有的工业地块逐步在外迁，居住和服务功能不断加强。目前，地块周边区域内已聚集了汉水熙园、香港印象、碧水晴天、润帝嘉园等众多品质较高的楼盘，使区域的住宅档次又迈上了一个新台阶。

　　地块处于汉江两岸综合改造区，在《汉江两岸综合开发建设规划》中，提出了开发汉江、增强城市亲和力、展现个性魅力和提高竞争力的原则，复兴城市滨水区，并以此带动城市功能结构的调整，实现三镇均衡发展。按照规划构想，地块所处的武胜路与建一路之间规划为高档居住区与高品质的商业中心区；建一路以西主要控制为居住地块。

　　规划要求

　　项目用地规划净用地面积为16990.49平方米（含4793.38平方米控制高压走廊用地，786.32平方米控制绿化用地）,其中宗地面积为11079.2平方米，扩大用地面积为5911.27平方米(以上数据以实测面积为准）。容积率控制在2.2以内。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，项目用地处于我市确定的特殊控制区片内，住宅套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模占该区片商品房审批总量的36%。

　　市场分析

　　古田地区的房地产市场是我市整体楼市格局中发展最为迅猛的地区之一，凭借古田地区良好的交通环境，较低的楼盘价格、成熟的居住环境，该区的房地场市场吸引力不断增强，从市场成交情况来看，从2006年9月起（楼盘销售黄金期），区域楼盘价格基本呈上升趋势，到目前为止，每平方米上涨208元，幅为6%。在国家宏观调控下，仍然保持稳步增长，实属不易。近年来，古田地区的楼盘开发节奏快，规模大，品质值得期待，随着轻轨开通及其沿线的建设，为广大市民购房置业的首选地区之一。

宗地编号：P(2007)002地块基本情况 
地块位置：武昌区中南街民主路624号 
土地用途：居住兼容商业金融业 
总用地面积 ：13743.52㎡ 建筑容积率：3.0以内 
起拍价：10050万元 成交总价：15500万元 
楼面地价：3759元/平方米 受让单位： 华润置地 
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地块简介

　　项目用地位于武昌区民主路543号，处于中南二路与民主路所围合的街坊内。其四至关系为：东临市卫生职业病防治院职工宿舍和武汉市医疗急救站；南临姚家岭村集体用地和中南二路；西临5米宽的通道和郑州铁路局武汉勘测设计院；北临40米宽的民主路。用地形状较不规整，与其东南侧用地犬牙交错，南北宽60-100米，东西宽90-150米，占地面积约13744平方米。

　　地块优势

      用地周边道路设施完善，主要干道路网均已形成，周边主要交通干道有民主路、中南路、中北路、八一路等，居民出行可供选择的交通方式较多，交通方便。

　　用地处于武昌中心区，紧邻洪山广场和中南商务区，所属区域配套设施比较齐全，主要教育配套设施有：市十五中，水果湖二中、武珞路中学等；商业配套设施有：家乐福超市以及洪山广场和中南路沿线的众多商业金融设施；医疗卫生设施主要有市医疗急救站、市七医院、爱尔眼科医院等。

　　项目用地周边楼盘以高档物业为主，对项目用地的开发定位有一定的参照、对比作用。

　　武昌地区近年来社会、经济发展迅猛，随着武汉市对该地区旧城改造的不断深入，大量土地得到了重新的开发利用。用地位于武昌中心商业区，交通便利，宜商宜居。按照规划，中南路沿线和洪山广场片将成为武昌区总部的重要组成部分。用地依托此次契机进行开发建设，将会有良好的市场前景。



　　规划要求

　　地块规划净用地面积约为10173.99平方米,扩大用地面积约2939.56平方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在2.8以内，建筑密度控制在28%以内，建筑高度根据具体建筑方案审定。用地沿临江大道需控制10米宽绿化带。住房建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》  （国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于特殊控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36％。



　　市场分析

　　2007年2月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米，月销售总套数为3281套。

　　近年来，武昌地区房地产开发变化较大，良好的生态环境加上浓郁的文化氛围是武昌楼盘的显著优势。自2006年下半年以来，武昌城区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。项目用地位于东湖西北面，洪山广场板块已经成为房地产开发商在武昌地区争相抢占的热点地区。优越的地理位置，便捷的交通、完善的配套将合力打造出高品质的房地产项目。

　　项目用地规划净用地面积为13743.52平方米（以实测为准），规划用地性质为居住兼容商业金融业用地，容积率控制在3.0以内。
　　
　　住房建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于一级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的52%。

宗地编号：P(2007)003地块基本情况 
地块位置：武昌区徐家棚街横堤二街45号 
土地用途：居住 
总用地面积 ：10173.99㎡ 建筑容积率：2.8以内 
起拍价：4510万元 成交总价：无人报价 
楼面地价：无人报价 受让单位： 无人报价 
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地块简介

　　项目用地位于武昌区徐家棚街横堤二街45号，其四至关系为：东、北临社会居民住宅用地，西、南临郑州铁路局武汉分局用地。

　　地块优势

　　用地位于武汉长江二桥的南面，周边有临江大道和秦园路等城市干道，交通十分便利。

　　用地周边配套设施齐全，主要有徐东平价广场、销品贸等商业设施；有迎宾华府、电力企业大厦等等企事业单位；有粮道街中学分部、育红小学、湖北大学附属中学等教育设施；有博爱医院、武昌车辆厂职工医院等医疗卫生单位；鹏程·帝景园、逸居苑小区、惠誉花园等已建成居住小区。

　　项目用地紧邻长江，距二桥仅600米的距离，距四美塘公园约有500米，用地拥有得天独厚的外部景观环境景观。随着积玉桥片等旧城改造不断推进，沿江带的居住功能格局已基本形成，武昌沿江带将逐步发展成为武汉市重要的滨江居住新区。



　　规划要求

　　地块规划净用地面积约为10173.99平方米,扩大用地面积约2939.56平方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在2.8以内，建筑密度控制在28%以内，建筑高度根据具体建筑方案审定。

　　用地沿临江大道需控制10米宽绿化带。

　　住房建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》  （国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于特殊控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36％。



　　市场分析

　　2007年2月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米，月销售总套数为3281套。近年来武昌地区房地产开发变化较大，良好的生态环境、景观环境和浓郁的文化氛围是武昌地区楼盘的显著优势。2006年下半年以来，武昌城区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。用地紧邻东湖风景区，距珞珈山、伏虎山较近，具有较好的景观资源；用地紧邻城市主干道，交通条件良好；用地规整，易于规划建设；不少开发企业将其作为房地产开发投资的重点区域，市场前景极好。

宗地编号：P(2007)004地块基本情况 
地块位置：武昌区武泰闸片 
土地用途：居住 
总用地面积 ：6354.91㎡ 建筑容积率：2.5以内 
起拍价：2580万元 成交总价：3100万元 
楼面地价：1916元/平方米 受让单位： 湖北省世纪东方房地产开发有限公司
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 地块简介

　　项目用地位于武昌区武泰闸片，宗地面积为6354.91平方米。其四至关系为：东临武昌北站鲇鱼套货运场铁路专用线，南临武咸公路，西临规划道路，北临武金堤公路。

　　地块优势

　　用地位于武咸公路与雄楚大街交叉口东北面,地理位置优越，交通十分便利。

　　该地区教育配套覆盖度较高，项目用地周边教育设施主要有三角塘小学、武汉市司法学校、武汉市涂家沟中学武昌 区八铺街小学、武汉市陆家街小学、武昌区万福林小学等，周边商业配套设施主要有武商量贩武泰闸店等，区域内主要以分散的零售商业为主。

　　项目用地位于武泰闸片，随着该区片市场用地的搬迁，交通条件的改善，周边开发建设将日新月异，项目用地将具有较大的土地升值潜力，其作为住宅物业开发应具有良好的市场吸引力，目前武泰闸片周边已经形成了以晒湖和紫阳湖为核心的居住组团，随着南湖新城大型居住区的开发建设，该片区市场功能弱化，居住氛围将更加浓厚。

　　用地紧邻城市主干道，交通便利；用地规整，易于规划建设；南湖新城的开发建设为项目用地的开发带来了新的契机，不少开发企业将其作为房地产开发投资的重点区域，市场前景较好。



　　规划要求

　　 该地块规划净用地面积为6354.91平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在2.5以内，建筑密度不大于30%，建筑高度结合具体方案审定，可建总建筑面积约为15887平方米。 

　　户型要求：住房建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%。



　　市场分析

　　2007年2月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米，月销售总套数为3281套。

　　近年来武昌地区房地产开发情况变化较大，良好的生态环境、景观环境和浓郁的文化氛围是武昌地区楼盘的显著优势。2006年下半年以来，武昌地区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。随着南湖新城的开发建设，武泰闸板块已成为房地产开发商在武昌地区争相抢占的热点地区。优越的地理位置，便捷的交通、完善的配套将合力打造出高品质的房地产项目。

宗地编号：P(2007)005地块基本情况 
地块位置：硚口区沿河大道与武胜路交汇处 
土地用途：居住、公共设施 
总用地面积 ：93257.38㎡ 建筑容积率：5.5以内 
起拍价：11.2亿元 成交总价：11.2亿元 
楼面地价：2180元/平方米 受让单位： 武汉华通置业发展有限公司 
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地块简介

　　地块位于桥口区江汉一桥桥头，武胜路东西两侧，被武胜路、长堤街、大夹街、汉正街等分为5个地块。用地四至关系为：东临红燕巷，南临沿河大道，西临“江山如画”居住区、普爱医院，北临汉中路、长堤街。项目用地现状以居住为主，辅以副食品、糖果、塑料等小批发市场,形成商住交错格局，现状建筑层数多在3-4层以下。

　　地块优势

　　该项目地处汉江北岸的江汉一桥桥头，江汉一桥是连接长江大桥、汉阳和汉口之间的咽喉要道，是武汉市内环线上的重要交通节点，也是行走三镇的首选。良好的区位条件造就了项目便利的交通和鼎盛的人气。

　　该项目为武汉市人民政府2006年实施旧城改造的重点项目之一。项目隶属汉正街传统商贸区范围内，毗邻汉江，并与汉江南岸的龟山风景区、月湖文化艺术中心隔江相望，拥有优越的区位条件和丰富的景观资源，项目的品质起点较高。

　　项目周边生活配套设施齐全，集中了市72中学、市64中学等教育设施，市四医院、市一医院、同济医院等武汉著名的医疗机构，汉正街第一大道、汇商百货、家乐福等购物场所云集，其生活服务圈成熟、便利。项目周边已经建成如财富时代、滨水香苑、江山如画、万安国际公寓、万信摩登会馆等众多著名的居住楼盘，居住氛围非常浓厚。

　　该项目位于汉江北岸，是武汉市“两江四岸”综合改造的核心区域，规划将形成具有独特的标志性空间景观形象和优美的滨江亲水岸线，而且更具有强劲的城市活力和可持续发展的生机，真正成为集休闲、娱乐、旅游、购物、居住为一体"城市动脉"，成为集中展示都市形象的"世纪风景线"。



　　规划要求

　　项目规划用地总面积为93257.38平方米，规划净用地面积为93257.38平方米(以实测为准），规划用地性质为公共设施用地、居住用地，容积率控制在5.5以内，居住与公建建筑面积比例为4：6，可建总建筑面积约51.3万平方米。可扩大用地面积5548.52平方米，根据规划需要可纳入范围，用地性质、容积率等控制指标与以上地块相同。

　　根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国发办［2006］37号文)和武汉市的相关实施细则，其中地块A1、A2套型建筑面积90平方米以下的住房建设面积不低于住房总建筑量的52%；地块  B、C、D套型建筑面积90平方米以下的住房建设面积不低于住房总建筑量的36%。



　　市场分析

　　项目所在区域属汉口中心片区，受“国六条”、“国十五条”等国家房地产调控政策影响，该片区近期商品房销售套数有所起伏，但其销售均价仍呈上涨趋势。

　　就目前桥口区的房产市场需求而言，该区是武汉市典型的老工业区，区内国有企业数量较多，住宅需求量较大，项目紧邻汉正街这一商业宝地，商业经营优势明显，而该项目以其良好的区位条件和规模效应必将赢得市场的认可。根据目前周边楼盘的销售情况，商品住房的销售均价在4600元/平方米左右，处于武汉市中等水平，因此项目自身发展空间较大。

宗地编号：P(2007)006地块基本情况 
地块位置：武昌区中南街武珞路336号 
土地用途：居住、公共设施 
总用地面积 ：27080㎡ 建筑容积率：3.8、4.5 
起拍价：2.73亿元 成交总价：2.735亿元 
楼面地价： 受让单位： 武汉海鼎置业有限责任公司 
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地块简介

　　用地位于武昌区中南街武珞路336号，四至关系为：东临省机械工业供销总公司、三环集团公司和武汉绿洲集团公司用地及25米宽的城市道路梅苑路；南临省水利水电勘测设计院用地；西临武珞路四巷；北临新大地酒店及60米宽的城市主干道——武珞路。

　　地块优势

　　用地位于城市主干道武珞路一线，交通便利。

　　项目所在区域是武昌地区的商业、金融、文化、娱乐中心。用地周边公共设施齐全，商业金融设施有中南广场世纪中商广场、五月花酒店、中南酒店等；行政机关有省国土厅、公安厅、建设厅等；教育机构有武汉大学、武汉理工大学、十五中学、二十五中学等；医疗配套设施有广州军区武汉总医院、华夏医院等；并拥有洪山广场、长春观、蛇山等丰富的景观资源。

　　随着旧城改造的不断深入，用地周边的道路网更加完善，市政基础设施配套更加齐全，该用地所在区域的区位优势会更加明显。



　　规划要求

　　地块规划净用地面积为27080平方米（以实测为准），其中：居住用地面积为23420平方米（以实测为准），容积率为3.8，建筑密度控制在25%以内；公共设施用地面积为3660平方米（以实测为准），容积率4.5以内，建筑密度控制在35%以内。用地内控制一条6米宽的公共通道，使居住用地与武珞路相连。

　　用地邻近武昌中南商业核心区，该区域内的工业用地不断外迁，各类配套设施不断的完善，使该地块的商业金融办公的优势显著，居住环境日益成熟。

　　按照《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）的有关要求，应控制住宅的户型比例。该用地位于武汉住房建设二级控制区，其套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%。



　　市场分析

　　据统计资料显示，2007年2月，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米。在武昌中心城区的商品住宅成交均价为4357.14元/平方米。从全市的销售价格可以看出，房价仍呈稳步上涨趋势，与去年同期相比，均价上涨469.79元/平方米，涨幅为13.4%。

　　近年来，武昌地区房地产开发的环境日趋成熟，良好的生态环境加上浓郁的文化氛围是武昌楼盘的显著优势。今年以来，武昌城区的住宅成交均价较去年同期有较大增幅。项目用地所处位置属于洪山广场板块，通过对周边楼盘特点进行分析证明，该地段是武昌区房地产最热的区域之一，住宅价格远高于武昌区平均价格，市场前景极好，有着巨大的开发潜力。

宗地编号：P(2007)007地块基本情况 
地块位置：武昌区联盟路61号 
土地用途：居住兼容商业 
总用地面积 ：10458㎡ 建筑容积率：3.0以内 
起拍价：7000万元 成交总价：7010万元 
楼面地价：2200元/平方米 受让单位： 武汉天佳大自然环保科技发展有限责任公司 
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地块简介

      用地位于东侧规划道路和西侧联盟路围合的三角形范围内，其四至关系为：东临60米宽的城市规划道路；南临中国建筑第三工程局材料设备公司仓库用地；西临30米宽的联盟路；北临和平乡铁机村用地。

　　地块优势

　　从项目用地所处的整体区位来看，用地两面临城市道路，所在区域交通便利，配套设施较齐全，区位优势明显。随着大型居住新区——东湖新城的建设，该区域的城市配套设施将更加完善，为该地区的土地升值和开发建设提供了巨大的空间。

　　项目用地周边配套设施日趋完善，目前用地周边商业配套设施有徐东平价、销品茂、凯旋门购物广场等；医疗配套设施有和平医院、武机医院等；教育配套设施有青峰小学、和平中学、武汉理工大学余家头校区等；用地周边已建成的中高档楼盘有虹琦花园、华城广场、柴林花园等；项目用地周边还有铁道部第四勘测设计院等大型企事业单位。

　　随着武汉市产业结构调整和市政府“退二进三”政策的实施，政府将加大该地区基础设施建设的投入，城市人居、投资环境将日益改善，随着武汉市二环线逐步贯通，项目用地将拥有得天独厚的交通便利条件，用地将会逐步成为武昌房地产开发的热点地区。



　　规划亮点

　　该项目规划净用地面积约为10458平方米（以实测为准），用地性质为居住兼容商业用地，容积率控制在3.0以内（规划净用地面积应依据二七过江通道最终方案确定，如果用地规模发生变化，容积率仍按照3.0进行控制）。建筑密度不大于25％，可建总建筑面积约为31370平方米。

　　 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，项目用地位于三级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。



　　市场分析

　　2007年2月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米，月销售总套数为3281套。

　　武昌地区近年来社会、经济发展迅猛，随着武汉市对该地区旧城改造的不断深入，大量土地得到了重新的开发利用。用地临二环线规划道路，交通便利，宜商宜居。随着斥巨资打造的武汉四大居住新城之一东湖新城的启动建设，凭借东湖自然生态景观优势，将形成环境优美的武昌北部最主要的居住新区。用地依托此次契机进行开发建设，将会有良好的市场前景。