对后湖区域的地产的看法

后湖这个区域多年以前在武汉就是一个热门，不少的地产商都在后湖，包括一些置业者也在后湖，应该来说它是离环中心区域，市中心的区域很近，而且后湖离汉口火车站，离建设大道都非常近，同时也是黄陂进入到后湖一个门户的位置。在这样一个情况下，这个区域的优势就比较明显，它的发展的潜力是很巨大的，而且武汉也投资29个亿用于后湖板块的建设，我们也是非常看好这个区域，觉得这个区域地产的潜力是非常巨大的。对于地产的开发商也好，还是购房者也好，还有很大利用的空间。

至于城运会的召开对整个后湖的变化是什么，我个人认为，城运会会选址后湖，也是我前面说到的市政府对后湖建设很重视的原因，另外一方面运动会的举办对拉动整个后湖的基础设施很有帮助，道路建设，公交车站的引入，包括一些其他市政的建设，都得到了很有效的推动。

另外对于房地产来说，城运会也应该说是具有一定文化性的活动，这也充分说明了后湖区域在将来是非常有潜力的板块，包括目前后湖区域产生的量，包括江南居住的人口数量。归根到底它的居住潜力、发展潜力包括自身的升值潜力都是不可限量的。

香利国庭项目有23万平方米，为全钢结构，而且具有50%的高绿化率。该项目的特点是，其一它的建筑密度非常低，只有16%；其二是它高的绿化率。这样一来它整个内部环境规划的余地就很广阔，使它的建筑楼间距可以达到60到70米，这就给了我一个空间去表现我们的景观和园林风格。

一般来说如果建筑的间距没有这么开阔的话，就不适合做现代中式园林的风格，因为它具有现代中式园林的风格，同时也具备现代中式非常广阔的草皮，就有点像高尔夫球场，如果你没有足够的间距是无法完成高品位高品质的现代化的，这也是它在规划上具备的条件。

除此之外是一个建筑朝向的问题。我们项目的建筑朝向也绝非巧合，我们可以看到它在夏天的时候是穿堂风，项目建筑材料也是用的获得国家8项专利的汉德邦CCA板整体灌浆墙技术，可以保温，通风、防湿、防潮，都很不错。

从这个项目的建筑特点来看，我们建筑的特点很明显。我们的建筑是非常具有特点的，也就是武汉第一个全钢结构的大规模园林居住社区，对于全钢结构，一般客户对它的理解只停留在办公楼或者一些公共场所里运用的，对居住领域是很少运用的。在前两年钢的产量和质量在中国一直是不够的，所以无法大面积的去做住宅，但是这两年钢的产量和质量都得到非常好的提升，包括国家也下文要大力推行钢结构住宅，在北京和上海已经产生了很多钢结构的住宅。

我们香利是第一家在武汉进行钢结构住宅的发展商，对居住者来说，钢结构给实用面积带来了增加，钢结构的断面性比混凝土结构要好，另外钢结构住宅在同样的尺度中，比如150米的跨度，钢结构只需要三根立柱，而混凝土结构的需要6-7根， 在100平方米的房间当中，钢结构的使用也会直接增加室内面积。这个是住户能直接体会到的非常实在的好处。

另外一点钢结构是非常好的建材，它是可以回收的节能型材料。至于户型这方面，目前我们还在优化中。

后期的物业管理我们选择的是戴德梁行物业管理顾问公司作为我们的物业管理顾问。有很多老的购房者都知道，它是一个世界级的物管公司，很多人对物业的理解很片面，其实物业管理公司对物业的升值起到决定性的作用。



一个好的物业管理公司，在一个物业使用了两年之后，这个物业新旧的程度，包括设备的保护，包括它的空置房的处理，处理的对象是谁，再次入住客户的层次是不是高端的客户，这都和物业管理公司的责任是相关的。一个好的物业管理公司和一个差的物业管理公司他们给项目带来的升值是不同的。而这在上海是体现的非常明显的。我们在这方面也是有深刻体会的。

为什么我们要请戴德梁行做物业管理，因为我们是想打造精品的项目，已经是具备钢结构的非常有特点的建材，同时也是50%后湖地区最高的绿化率，另外戴德梁行是世界一级的物业公司，强强联手可以把这个项目最完美的一面展现在购房者的面前。

很多人会在近期问我，这个项目在推出的时候卖多少价格？我们对价格这方面其实期望并不高，到目前为止没有考虑过价格制高点，或是创造一个绝对值，而是始终认为，一个好的产品，我首先建立的出发点是让市场来了解它，来接受它，钢结构应该还是一个比较新鲜的事物。

我们对于环保型住宅和科技型的住宅还是以大力推广为主，利润为辅，这是产品推出之后由市场来决定的。我们始终坚持一个宗旨，就是品质决定价值，而非价值决定品质。我们希望有更多的客户来追求生态生活，来追求园林生活和健康生活。

现在这个项目已经受到众多业主的普遍关注，相信这个项目也不会辜负众多业主的期望，一定会给出一个很好的答复的！呵呵！

真正的好房是经得起考验的，不知道有没人对后湖的楼盘做个比较，什么楼盘才是最具竞争力的。到房交会上比较一下武汉的新项目，也许就可以找到一部分的答案