个人总结的购房心得

1．小区名称。至少能听得过去，决不能太衰气，如果名字好听又福贵，自然最好；

2．坐落。这是最重要的因素，它首先决定了居住的便利程度，物业周围是居住区要比物业周围是工业区要安全和方便许多，坐落附近的交通是否便利影响我们的上下班，周围环境是否安静影响我们的休息，周围是否有超市和吃饭的地方则影响我们每日的生活；其次，坐落决定了物业日后的升值潜力，比如小区的交通是否方便极度重要；

3．楼层。首先，对于低层房屋，楼层越低价格越高；但是对于高层，则恰恰相反，楼层越高价格也陡然上升。其次要注意的是，有些房屋一楼和二楼的物业管理费用会非常低，因为可以不算电梯的费用。再者，一楼和二楼的层高也可能会比其他楼层高，可以在房屋中有效利用。再次，一般楼层太高或者太低安全性也会不好。

4．朝向。从使用价值来说，朝南的房屋较朝北的房屋阳光充足，日照时间较长，衣服容易晒干，居住更舒服；房屋的交换价值则直接受到使用价值的影响，朝南朝小区的房子价格最高，其次是朝南朝马路，再次是朝北朝小区，再再次是朝北朝马路。马路噪音是否非常严重以至于影响休息是不可忽视的因素。

5．建筑面积和使用面积。是否够自己用，是否实用。与房屋的总价款相除计算出单价，考虑房屋的升值潜力；

6．户型图。同样面积的房子，会因户型不同而致使使用面积感觉大大的不同。因此，一定要亲自看房屋，甚至看一些已经做好的装修设计，给自己灵感。有的时候，相同的户型，也会因不同的装修和家具摆放对空间的感觉大不一样。当时我看上的那房子就是因为在二楼，空间较高，自己做成了复式的榻榻米床，让我很是喜欢。

7．总价款。同样大小的房子，甚至同一个小区同一种户型的房子，都有着上万元的价款差别。建议多做比较，考虑最低的价款，而不要考虑房屋内的装修和额外遗留家私，不值钱的。