生活在武汉，气候是一个绕不开的话题。夏天闷热难熬，没有空调降温不行；冬天阴冷难耐，又要启动空调取暖。对冬暖夏凉的期盼，武汉人是向往已久。 
　　一年中最寒冷的冬日又威风凛凛地来到了身边，这个时节的焦点话题--"集中供暖"，今年被炒得尤为热火。政策上，武汉"冬暖夏凉工程"已全面启动，楼市方面，节能、保温住宅正顺势推广。对老百姓来说，"冬暖夏凉"的居家梦想逐渐成为可能。 

　　[color=#FF0000]市民声音： 

　　住在武汉 这个冬天有点冷 

　　一场大雪不期而至，让不少武汉市民感受到了过冬的寒气，老家在北方的市民陈女士的体会更深。 

　　陈女士的老家在济南，1996年来武汉上大学，毕业后就在这里工作、结婚、生子。对于这座完成了自己许多人生梦想的城市，陈女士有着深厚的感情。但这些年，武汉的冬天总是让她感到些许遗憾。 

　　4年前，陈女士和老公在武昌徐东附近的一个小区买了套房子，交通方便、生活设施齐全，但因为楼是点式楼，阳光少，到了冬天就特别冷。"下班后回到家，感觉屋里比室外还冷，在家洗衣、做饭都要继续裹着大棉袄，"陈女士说，"有朋友笑我说，你是北方人，怎么这么怕冷？可北方冬天虽然冰天雪地，家里都暖暖和和的。集中供暖带来的温暖、舒适，不是空调能比的。不知道在武汉，何时能轻松享受温暖的冬天？" 

　　根据国家暖通标准规定，冬季气温小于或等于8℃的天数超过75天的地区，在幼儿园、中小学、养老院、医院、办公地点等公共场所可集中供暖。据气象部门统计，这样的天气，武汉每年就有105天左右。但由于地处华中的武汉，并不是法定集中采暖区，加上供暖观念未深入人心，到了寒冷的冬天，绝大多数的家庭仍无法享受集中温暖。 

　　然而，随着人们生活水平的提高，传统的采暖方式已无法满足人们的需要。越来越多的消费者向往温暖的建筑，期待过上冬暖夏凉的新生活。市民纷纷提出，"采暖"不应只是北方城市的专利。 

　　在2006年发布的中国宜居城市调查报告中，采集了20个大中城市样本，武汉排名靠后。其中，居住舒适度是影响排名的重要因素。"武汉要想成为宜居城市，就要多采取措施弥补气候上的缺陷，如果武汉能实现"冬暖夏凉"，自然能吸引更多高素质人才来建设这座城市。" 

政策福音： 

　　规划蓝图铺开 "冬暖夏凉"工程启动 

　　早在1997年，武汉市有关部门就开始调查"冬暖夏凉"工程的可行性，然而筹备了近9年时间，热网工程才终于问世。 

　　2006年10月28日，在武昌沙湖畔，湖北省首个大型集中供热(制冷)项目--武汉"冬暖夏凉"热网工程正式开工。该工程总耗资50亿元，供热面积达1100万平方米，建成后约30万人可迎来"四季如春"的生活。 

　　据了解，武汉市现有武昌、青山、关山、葛化、汉纸、3510、有机实业等热电厂、站。在"十一五"期间，将依托现有和拟建的热电联产项目，推进武昌、汉口、汉阳地区集中供热(制冷)工程。同时，还将积极采用天然气、地源热泵等资源和技术，实现多种集中供热(制冷)。 

　　有关人士介绍说，武汉"冬暖夏凉"工程主要包括三个方面，一是利用热源点，武汉三镇已有热电联产项目两个(青山、关山)，规划热源点4个(武昌燃机、汉口燃机、武汉新区"冷热电"三联供、王家墩商务区"冷热电"三联供)；二是利用天然气这一优质能源发展燃气空调和推广区域性集中供热制冷；三是利用丰富的地表水和地下水资源发展地热式集中采暖制冷技术。专家称，实施集中供热将提高热率15%左右，本项目建成后，还可减少冬夏用电高峰的电力负荷约35万千瓦时，相当于新增一座中型发电企业。 

　　根据规划目标，到2010年，武汉供热制冷覆盖面积力争达到60-80平方公里的规模，50万户至80万户居民可享受"冬暖夏凉"生活。到2015年，主城区成片开发区和新建小区以集中供热为主，新增电力中央空调减少50%，居民户式空调减少60%。到2020年，集中供热供冷辐射到远城区，全市居民生活条件得到明显改善，大气质量进一步好转。

温暖行动： 

　　集中供暖走入寻常百姓家 

　　目前，武汉市民采暖、供冷主要有小锅炉、空调器、电热油汀等形式。倍受期待的"冬暖夏凉"工程终于走出蓝图，对于800万武汉居民而言，无疑是一件喜事。对于房地产开发行业来说，"冬暖夏凉"工程既是机遇，也是挑战。作为城市建设者的开发商，在这个工程中负有义不容辞的责任，怎样把"三联供"与建筑节能相结合，使居住舒适度进一步提高，已成为当下必须思考和行动的事。 

　　来自武汉市开发办的消息称，武汉集中供暖小区还不到一成，主要集中在机关事业单位的自建住房。在商品房小区方面，蓝湾俊园、光谷·坐标城、金地·太阳城、友谊国际、星海虹城等一些大中型楼盘也陆续刮起"集中供暖"旋风。 

　　因为集中供暖在武汉刚刚起步，实施过程中难免出现一些问题和尴尬。有的业主和开发商对此并不乐观，认为集中供暖难成气候，"一是武汉属非法定集中采暖区，企业实行"三联供"需自铺管网，费用太大；二是热电企业规模小，集中供暖制冷属"零打碎敲"，成本太高；三是业主认为费用贵，用户少，热费收缴难，管理、维护工作难度大。" 

　　但更多的人们则纷纷表示，无论是从政府的政策，还是武汉市民生活水平提高的需求看，武汉推广集中供暖（制冷）都是一种发展趋势。而且，天然气进汉，也成为"冬暖夏凉"工程最强大的助推器。天然气清洁环保，占地少、效率，以天然气为能源的小型、分布式冷热电"三联供"项目可直接建于中心城区。 

楼市趋势： 

　　建筑穿上"节能外衣" 

　　好房子应该是"冬天像罩着件温暖的大棉袄，夏天像穿着件透气凉爽的薄衣"。 

　　武汉的采暖系统目前并不理想。对此，武汉市建筑节能办的一位专家认为，"一个关键原因就是建筑本身不节能，采暖设备的消耗非常大，制约了市民对采暖设施的需要"。 

　　从2005年1月1日起，武汉市新建住宅就必须达到节能住宅强制性标准，最大限度地保证居住房屋"冬暖夏凉"。 同时，现有的建筑也将进行节能改造，这样可以节能50％。只需要对建筑围护结构采取隔热保温措施，用中空玻璃节能门窗，而这只需要增加10％的成本。 

　　政策出台后，节能建筑也逐渐成了气候。武汉市建筑节能办的专家介绍说，"兴建节能型建筑，提高建筑物的保暖性能，减少能量的浪费，从根本上减少室内的供热量，降低了采暖费用。"同温层"的开发商在这一点上带了个好头，采用完善的保温隔热技术，保障有一个恒定的建筑维护结构，使房子保温节能，达到冬暖夏凉的效果，从根本上降低了能源消耗。" 

　　以建筑节能、集中供暖为最大卖点的武昌一个楼盘的营销负责人称，建筑穿上"节能外衣"后，保证了集中供暖（制冷）的效果，使建筑能保持适宜的温度。"从整个房地产行业发展来看，节能将不再是楼盘新鲜的卖点，而是建筑自身应与生俱来的基础条件。不节能的建筑就没有市场竞争力，就不会被消费者认可。"

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