武昌城市公园业主致开发商的公开信<4415>字节阶级兄弟(过客) 2006-12-22 8:50:12发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 武昌城市公园业主论坛 csgy.wuhan.soufun.com
业主朋友们，当你看到下面这封信的时候，你还会放弃自己的权益去收房吗？你还会在收房书上面签字吗？你难道不会因为自己的一时妥协为以后的生活造成了许多不必要的麻烦和损失而懊悔吗？
    业主朋友们，请擦亮眼睛看清开发商奸诈、野蛮、狰狞的面目，为了我们共同的利益和目标：正当的维护自己的权益，营造和谐的生活，团结一致，众志成城！

致武汉富生房地产有限公司
----关于武昌城市公园业主拒绝收房函

武汉富生房地产有限公司：
    鉴于贵公司在售楼合同中写明于2006年12月30日前交房，随着交房时间的临近，根据国家商品房验收标准相关规定和合同承诺内容，武昌城市公园小区住宅楼未达到收房标准，存在以下问题需要整改，否则业主拒绝收房。

一、 根据贵公司在多家权威媒体上刊登的广告（如楚天都市报家园房地产专刊2005.6.9星期四第59版）、武汉市房产局备案的规划图以及城市公园总体规划沙盘模型显示：武昌城市公园五号楼前面原为绿化带，开发商在未通知业主并取得同意的情况下改成商业门面；
二、 合同签定房屋面积和规划图纸上的面积不一致；
三、  按原设计规划图中每个房间均有木门，实际没有。
根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定：“房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的，必须按原审批程序报批，城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。”
根据《商品房销售管理办法》第三章广告与合同法中第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，设计单位同意设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸或朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。而我们自签订了买房合同后，从没有接到贵公司的任何通知。
根据《中华人民共和国合同法》第七章违责任第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任等。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后不可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
四、 各个楼层将电表安装在其中一户的业主门口，而且这是消防安全通道，也是该户业主唯一的出口，该通道长达2米，宽仅1.3米左右，将危险源安装在消防安全通道，不能保障安全出口畅通，一旦发生电表发生爆炸或电线走火将会阻碍该户业主逃生。要求将电表安装在一楼，不能堵塞安全通道。
根据《中华人民共和国消防法》第二条  消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，武昌城市公园将电表安装在安全通道存在安全隐患。
根据《高层建筑消防管理规则》第二十六条 建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，要经常保持畅通，严禁堆放物品。疏散标志和指示灯，要保证完整好用。武昌城市公园将电表装在走道，一旦发生电表发生爆炸或电线走火，不仅烧毁疏散标志和指示灯，将业主的防盗门烧毁，而且浓烟、毒烟将会灌进业主家里，阻碍该户业主逃生。违背了法律法规应将该处电表拆除。（草菅人命）
五、 在安全通道里一扇防火门，该门向里开启，不符合消防设计，应该改为向外开启。
根据《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ16—87》第五章  第一节 多层建筑的中庭，当房间、走道与中庭相通的开口部位，设有可自动关闭的乙级防火门或防火卷帘；与中庭相通的过厅、通道等处，设有乙级防火门或防火卷帘；中庭每层回廊设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；
根据《高层民用建筑设计防火规范GB 50045—95》6.1.16 规定：“高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、吊门和转门。自动启闭的门应有手动开启装置。”以及 6.2.2.2 规定：“楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。”
六、 每层楼道在管道井前面的过道没有贴瓷砖，而样板房前面都贴有瓷砖。
根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
根据该规定，开发商应该将此处瓷砖贴上去，否则承担赔偿的责任。
七、 武昌城市公园所有的窗户只有一扇窗户是活动可以打开的，不符合通风设计，开发商应将其整改成活动的窗户。
根据《住宅设计规范》5．1．5 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10， 并不得小于0.60m2。
根据《民用建筑设计通则》7．2．1 建筑物室内应有与室外空气直接流通的窗口或洞口，否则应设自然通风道或机械通风设施。7．2．2 采用直接自然通风的空间，其通风开口面积应符合下列规定：1 生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／20；2 厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／10，并不得小于0．60 m2，厨房的炉灶上方应安装排除油烟设备，并设排烟道。
八、 关于城市公园绿地率，有的业主合同中标明的是42.7%，有的业主合同中标明的是41.9%，前期宣传城市公园绿化率达到42％以上，后来变更为40.85％。同时开发商在规划更改没有审批下来的情况下，隐瞒事实真相，误导购房者。
根据《中华人民共和国广告法》第四条　广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 
《消费者权益保护法》第四十九条  经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
九、 房产证的办理。在合同的附件六，合同补充协议中的其他约定：如果买受人通过银行贷款购房，在交房时买受人的房屋产权证、土地证必须委托出卖人指定的代理公司办理，代办费300元/户。如果买受人延期办理产权证、土地证，开发商有权拒绝交房，并视同是由于买受人原因，未能按期交付。买受人按本合同第十一条承担相关责任（合同的第八页中，由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期30天内视同买受人主动认可交接；逾期30天后出卖人按日向买受人收取万分之五的违约金，超过60日出卖人有权解除合同且向买受人收取总房款5%的违约金）？ 
根据《中华人民共和国合同法》第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。开发商在订立合同时强制性的订立该条款，违背合同法的原则，应予以撤销。
十、 合同所附的图纸与实际的房屋不一致，比如四号楼113及同型的户型房，图纸上没有衣帽间，可是实际的房中却有。
十一、 7、8、9三栋楼中间98.6m2户型，书房下沉，量得层高只有2.55米，合同上标注的层高是2.9米，根据要求净高至少应为2.7米。
十二、 8号楼阳台出现大面积的裂缝，严重的质量问题。
十三、 六号楼的2号房强电井由原规划的右手边移到左手边，特别影响使用。
根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
根据该规定，开发商没有按照合同的要求履行义务。
十四、 物业费的收取，业主一致认为物业费用过高，这个收费依据何来，请公示说明。
根据《市人民政府办公厅关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（武汉市人民政府办公厅文件 武政办[2002]137）的精神“完善物业管理前期介入和住宅区物业管理移交制度，大力推行物业管理项目招投标，规范物业管理收费。要采取切实有效措施，加强对物业管理企业服务行为的监督，查处经营活动中无证经营、乱收费等违规和违法的物业管理公司。”
业主要求物业管理公司公示说明物业管理费用是合理的要求。
十五、 武昌城市公园在没有取得《竣工验收备案证》的情况下，通知业主收房，违背了《建设工程质量管理条例》。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条   建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
第四十九条   建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。武昌城市公园开发商违背了该条例，业主可以拒绝收房。
十六、 小区围墙高度过低，安全得不到保证。特别是武昌城市公园紧邻武昌火车站和傅家坡长途汽车站，周边环境比较复杂，而且将5号楼的围墙拆除改作了商铺更增加了诸多不安全的因素，同时在围墙的四周监控系统没有得到很好的防护，容易被损坏或者被不法分子认为的破坏。这些因素将会使众多的业主没有安全感。因此，要求开发商将围墙加高、加固，监控系统增加保护和报警措施，保障业主的人身财产安全。

鉴于以上这些问题未得到妥善解决，业主拒绝收房！