黄峰淘房：架空层归谁所有？能不能卖？  

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2006年6月15日   武汉晚报 记者黄峰 
 
　　“开发商小区把架空层砌了墙，对外销售，这合不合法？”“在购房合同里，开发商明确约定架空层为开发商所有，这合不合理？”连日来，记者接到多起关于架空层的咨询和投诉。 

　　昨日，市开发办相关项目处负责人透露，近期已接到业主关于架空层的诸多投诉。“架空层权属、能否出售等问题已成为小区业主关注的焦点。”这位负责人说，目前，《物权法》还没有出来，对架空层的问题在相关法律法规上还找不到一个很好的解释。 

　　■架空层是干什么的？ 

　　楼房里为啥要做架空层呢？据了解，为了弥补小区绿化、休闲、停车、储藏等功能的不足，有些楼盘在房屋设计时，把一楼变成架空层。 

　　据了解，在进行规划审批时，架空层用途多为做通道、储藏室、绿地、休闲场所、停车位等。但在实际用途中，既有开发商把它做成业主的休闲场所的，也有把它作为车位，甚至车库出售的。 

　　■架空层产权归谁所有？ 

　　据了解，在商品房销售有关法规和物业管理相关条例里都没有明确规定，所以造成业主和开发商扯皮的后果。 

　　“架空层是不分摊房屋面积的”，房产测绘部门一位专家说，在测量时，不管是多高的架空层，都不计入房屋的分摊面积，它没有占业主房屋的建筑面积。 

　　如果不分摊，架空层其权属是开发商吗？市开发办项目处负责人说，如果商品房买卖合同里有约定，就按照约定确定其权属，如果没有约定架空层的权属，看其用途确定其权属，如果是绿化和休闲场所，就应该无条件归业主使用；如果是车位可以出租。 

　　据称，等《物权法》出来，对架空层的权属就会有一个明确的规定。 

　　■架空层能不能卖？ 

　　卖架空层肯定是不允许的。市规划局有关人士说，架空层是不能超过2.2米的，是办不了房产“两证”的，不能出售，即使有些架空层超过2.2米，也是违规。 

　　对于将架空层改变规划用途，规划部门也是不允许的。该人士说，擅自改变架空层批准用途的，应责令限期整改，恢复原审批用途。 

　　对开发商卖或出租架空层的行为，业主可到规划部门查询审批的相关文件，弄清楚其规划用途，维护自己的合法权益。 

　　■合同应不应该约定该开发商所有？ 

　　据了解，《物权法》出台在即，不少开发商担心该法律对于架空层的权属处置会明确，所以现在卖房时，合同里都要加上这样一条“架空层的所有权归开发商所有”。对这样的条款，购房者要慎重对待。在签定前，要搞清架空层的用途，再签合同。

不能卖啊，违法的啊！！！

不属于开发商吧

好像不能卖的

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